Poptávám právní službu:

Popis: zhotovení právní analýzy pro splečenství vlastníků
Specifikace:
- chystáme výměnu oken v domě (v obvodovém plášti)
- eden ze společníků nesouhlasí s tím, aby výměna oken byla hrazena z fondu oprav, neboť okna prý nejsou společnou částí domu, nýbrž příslušenstvím každé bytové jednotky
- v prohlášení vlastníků (převod původně družstevních bytů probíhal před 2 lety) je uvedeno, že okna jsou součástí bytové jednotky, existují však údajně výklady, že takovéto ustanovení je neplatné a že okna jsou společným vlastnictvím automaticky (např. dle stavebního zákona, v tomto smyslu má být údajně úprava i v chystaném zákoně o bytovém spoluvlastnictví - §1098)
Specifikace: upřednostníme firmy, které mají konkrétní zkušenost s danou problematikou (např. úspěšný soudní spor)
- detaily rádi poskytneme
Právní analýza:
- 1) zda jsou okna společným, vlastnictvím bez ohledu na informace uvedené v prohlášení vlastníka
- 2) na základě výsledku bodu 1 - jakým způsobem lze hradit výměnu oken z fondu oprav - je SVJ povinno poskytnout kompenzaci společníkovi, jehož okna nebudou měněny (ale budou měněny např. za 10 let, protože je má stará jen cca 10 let, zatímco ostatní okna jsou šedesát let stará)
- 3) jaká rizika hrozí statutárnímu orgánu SVJ, pokud podepíše smlouvy na výměnu oken a dá příkaz z úhradě z FO, pokud by se následně došlo k závěru, že okna nejsou společným vlastnictvím a prostředky z FO tedy byly použity neoprávněně

Platnost poptávky: 1 týden.

Profil poptávajícího: firma z Prahy.

Děkuji za nabídky.